Tras la apertura de sesiones ordinarias, el mercado inmobiliario neuquino se consolida como el destino del capital que busca refugio en la economía real. Por qué el "Efecto Houston" es la gran oportunidad del 2026.

Caminar hoy por el centro de Neuquén, es asomarse al futuro de la Argentina. Aquí el pleno empleo es la norma y las camionetas blancas de las operadoras petroleras dictan el ritmo de una ciudad que se expande día a día. Vaca Muerta bate sus propios récords de extracción y de inversión. La región escaló y generó un efecto colateral crítico: ya no hay dónde vivir.

Este fenómeno, que los analistas llaman el "Efecto Houston", refiere al boom de demanda habitacional que supera la capacidad instalada y ha transformado a la capital provincial en una isla de rentabilidad. Con contratos de alquiler corporativos que triplican el promedio nacional, el Real Estate neuquino y Next Neuquén se convirtieron en el refugio preferido de quienes buscan escapar de la volatilidad y capturar la renta petrolera.
Por qué ahora y por qué Neuquén

En la apertura de sesiones, el Presidente de la Nación sentenció que “El gran Neuquén en pocos años será otra de las metrópolis argentinas” y “En cinco años el complejo energético por sí solo estará exportando unos 50.000 millones de dólares”. Argentina tiene la segunda reserva más grande del mundo de gas esquisto y esta es la llave para proveer la energía que el mundo necesita.

Tras la Argentina Week en Nueva York y los anuncios de inversiones millonarias, las perspectivas son exponenciales, pero el tiempo apremia. Con la infraestructura de transporte (gasoductos y oleoductos) finalizando sus etapas clave en este 2026, el flujo de personal jerárquico hacia la zona se multiplicará. Next Neuquén no es solo un edificio de departamentos; es una respuesta logística a una demanda de servicios que hoy el mercado no puede satisfacer.
El dilema del inversor de a pie

Hasta hace poco, invertir en inmuebles en "la capital del shale" era un privilegio de pocos. Entrar a una propiedad requería desembolsos de seis cifras que excluía a la mayoría de los ahorristas. Sin embargo, la tecnología financiera ha roto esa barrera.

Proyectos como Next Neuquén, impulsados a través Crowdium, están permitiendo que cualquier persona —desde un profesional independiente hasta un pequeño ahorrista— pueda ser dueño de una cuota parte de este boom. "Ya no necesitás comprar un departamento para cobrar una renta. Podés diversificar en el mercado más dinámico del país", explican desde la plataforma.

Cómo invertir en Next Neuquén

Para invertir es necesario contar con una cuenta en la plataforma de Crowdium. Es un servicio gratuito que permite acceder a más información del proyecto y a un asesor que acompañará al cliente durante toda la experiencia.

Se puede invertir desde 1 millón de pesos o su equivalente en dólares. En Next Neuquén se estima alcanzar una rentabilidad total del 24~28% en dólares en 24 meses. Y parte de la rentabilidad proviene de una renta trimestral del 1% en dólares que pagará la desarrolladora desde la adquisición de unidades de pozo y durante 24 meses.

Lo que el inversor debe saber

El real estate es, por definición, un activo de baja liquidez. Si necesitás la plata mañana, un departamento no funciona como un plazo fijo. No obstante, el modelo de Crowdium permite que el inversor no tenga que hacerse cargo de nada, siendo la plataforma la que agiliza el proyecto y la fiduciaria la que brinda transparencia desde el primer día. El capital se dolariza en activos reales evitando la licuación por devaluación del peso.

Vaca Muerta depende del petróleo. Si el precio del Brent colapsa a nivel global, el ritmo de la ciudad se frena. Sin embargo, la ventaja de Next Neuquén es su ubicación estratégica en la capital: la ciudad ya funciona como hub de servicios administrativos, educativos, sanitarios y judiciales, lo que le da un piso de demanda que excede lo estrictamente energético.

El mercado inmobiliario neuquino: ¿Burbuja o déficit real?

Muchos temen una burbuja. La realidad técnica muestra lo contrario: el déficit habitacional en Neuquén es estructural. No se construye por especulación, se construye porque las empresas petroleras están trayendo familias y ejecutivos que hoy duermen en hoteles por falta de oferta residencial de calidad.

Para descubrir más detalles sobre el desarrollo y las oportunidades de inversión con la plataforma puede ingresar en la web de Crowdium

Fuente: ambito.com

El Instituto Correntino del Agua y del Ambiente convocó a una audiencia pública ambiental destinada a analizar el impacto del proyecto denominado «Conexión Física entre Chaco y Corrientes, variantes de paso por las ciudades de Resistencia y Corrientes». La convocatoria forma parte del proceso administrativo previo a la eventual ejecución del segundo puente interprovincial entre ambas capitales y se enmarca en los mecanismos institucionales previstos para la evaluación de proyectos de infraestructura de gran escala que implican efectos territoriales, ambientales y urbanos en la región.

La audiencia pública se realizará el 8 de abril a las 9:00 horas en el auditorio de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales y Políticas de la Universidad Nacional del Nordeste, ubicado en la ciudad de Corrientes. En ese ámbito se presentarán y debatirán los contenidos del Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) correspondiente a la obra proyectada, documento técnico que analiza las condiciones ambientales del área involucrada y evalúa las posibles consecuencias derivadas de la construcción y operación de la futura infraestructura vial.

El proceso de participación contempla la posibilidad de que ciudadanos, especialistas, organizaciones y representantes institucionales accedan previamente a la documentación técnica vinculada al proyecto. Según lo informado, los interesados podrán consultar el Estudio de Impacto Ambiental y el material complementario desde el 18 de marzo hasta el 6 de abril en la sede del organismo provincial, así como en dependencias de la Dirección Nacional de Vialidad.

La documentación también estará disponible en el sitio web oficial de Vialidad Nacional, con el objetivo de facilitar el acceso a la información pública vinculada al proyecto y permitir un análisis previo por parte de quienes deseen intervenir durante la audiencia. Esta instancia constituye uno de los mecanismos formales de consulta pública previstos en los procesos de evaluación ambiental de obras de infraestructura de alcance regional.

Quienes deseen realizar exposiciones orales durante la audiencia deberán inscribirse previamente en el Registro de Participantes habilitado para tal fin. Como parte de ese procedimiento deberán presentar un informe escrito en el que se detalle su interés en el proyecto y el contenido de la exposición que pretenden desarrollar durante el encuentro público.

MECANISMOS DE PARTICIPACIÓN
En los casos en que los expositores actúen en representación de organizaciones, instituciones o entidades civiles, deberán acreditar la personería jurídica correspondiente al momento de realizar la inscripción en el registro. Este requisito forma parte de los procedimientos administrativos establecidos para ordenar la participación de los distintos actores que intervienen en audiencias públicas vinculadas a proyectos de infraestructura y evaluación ambiental.

Para quienes deseen asistir únicamente como público, la convocatoria establece que no será necesario realizar una inscripción previa. De esta manera se habilita la participación abierta de ciudadanos interesados en conocer el proyecto y presenciar el desarrollo del debate técnico y administrativo sobre la futura obra de conexión interprovincial.

Una vez finalizada la audiencia pública, el área de Implementación del Instituto Correntino del Agua y del Ambiente deberá elaborar un informe de cierre que sintetice las intervenciones realizadas, los aportes técnicos presentados y las observaciones formuladas durante el encuentro. Este documento constituye un elemento formal dentro del proceso de evaluación ambiental del proyecto. El informe será posteriormente elevado a la Administración General del organismo provincial.

Fuente: diariolavozdelchaco.com

Mencionó la presión impositiva como un impedimento para el crecimiento.

La Universidad Austral y la Bolsa de Cereales de Rosario elaboraron un estudio sobre el impacto que podría tener la eliminación de retenciones en el campo .

Según el informe, se podrían producir  251 millones de toneladas de producción de granos en la próxima década si se eliminaran las retenciones a las exportaciones.

El profresor de IAE Business School de la Universidad Austra, Guillermo D’Andrea, señaló: "Argentina cuenta con una base productiva agroindustrial extraordinaria, pero su potencial está condicionado por factores macroeconómicos que limitan la inversión y el crecimiento".

El estudio destacó que "es innegable el rol del agro como motor económico de Argentina". Argumentó que
"el sector agroindustrial aporta el 23% del Producto Bruto Interno (PBI) y genera el 60% de las exportaciones totales del país, con los complejos oleaginosos y cerealeros explicando el 45% de estas divisas".

"Esta contribución es clave, ya que posiciona al sector como un generador neto de divisas, a diferencia de otras industrias favorecidas con protecciones, acuerdos internacionales, subsidios y planes de promoción de inversiones", indicó el estudio.

Resaltó que "el sector agroindustrial es un pilar fundamental para el empleo, generando el 18,7% del total, con 4,2 millones de personas involucradas desde la investigación hasta la comercialización y el transporte".

Según cálculos de la Bolsa de Comercio de Rosario, se alcanzó un nuevo récord enla cosecha fina 2025/26, estimada en 27,7 millones de toneladas, que aportarán más de USD 4.500 millones, mientras que la cosecha gruesa prevé 154 millones de toneladas, con ingresos de entre USD 32.000 millones y USD 37.000 millones.

"Según el estudio, realizado en conjunto con la Bolsa de Comercio de Rosario, la producción podría alcanzar 251 millones de toneladas en diez años, impulsando una expansión significativa del PBI y de las exportaciones", sostuvo el informe.

PRESIÓN IMPOSITIVA

Según el estudio, los impuestos que gravan al sector son una traba importante para su crecimiento, ya que "la presión sobre la renta agrícola es excesiva comparada con otros sectores, oscilando alrededor del 55,5%, y llegando a representar el 63,6% en junio de 2025 al ponderar cultivos clave como soja, maíz, trigo y girasol".

Comparó la situación que vive el campo en Argentina con la de otros países. "Mientras en países competidores los productores reciben apoyo de 16% en la Unión Europea, 13% en China o 7% en Estados Unidos, allí y en Brasil otorgan en promedio un respaldo a la agricultura equivalente al 0,5% de su PBI. Argentina, en contraste, ha extraído entre 1997 y 2023 recursos equivalentes al -1,6% del PBI anual", explicó el reporte.
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INFRAESTRUCTURA

Además, el informe mencionó la cuestión de la ibfraestructura como un factor de desarrollo clave, y sostuvo que el transporte de la producción agropecuaria se realiza "en un 90% en camiones y solo un 10% en tren".

"De la red total de 640.000 kilómetros de rutas y caminos, 400.000 km (el 62%) son caminos municipales, en su mayoría sin pavimentar", aseguró el estudio.

MAQUINARIA

También el reporte afirmó que "el parque de maquinaria está envejecido, con el 73% de los tractores y el 46% de las cosechadoras superando los 15 años de antigüedad".

"Es preocupante el atraso tecnológico. La productividad total de factores en Argentina en los últimos 20 años cayó un 6%, mientras que en Brasil creció un 45%. Existe, además, una brecha de adopción tecnológica, ya que los productores aprovechan solo entre el 30% y el 50% del potencial de las tecnologías adquiridas", planteó el informe.


Fuente: datachaco.com